回迁房产权可以办理合法证件,但需符合规定。
分析:回迁房,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁后,政府或开发商为被拆迁户提供的安置房。其产权性质依据土地性质和安置协议而定,可能为完全产权或部分产权。若土地为出让性质且满足相关条件,回迁房可办理完整产权证件,享有与商品房同等的权利。
提醒:若回迁房长时间无法办理合法证件,或产权存在争议,表明问题可能比较严重,应及时咨询专业人士。
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从法律角度看,处理回迁房产权问题主要有两种方式。一是协商,与开发商或相关部门沟通,明确产权归属及办理证件所需材料;二是诉讼,若协商无果,可通过法律途径维护自身权益,向法院提起诉讼。
选择方式:
若产权争议不大,建议首选协商方式,省时省力;若争议较大或对方不配合,可考虑通过诉讼解决。
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1. 若回迁房土地为出让性质,且已满足办理产权证条件,应携带拆迁安置协议、身份证明等材料至当地不动产登记部门申请办理产权证。
2. 若回迁房土地为划拨性质,需先补缴土地出让金,转为出让性质后,再办理产权证。
3. 若产权存在争议,如开发商未履行安置协议,应先收集证据,如协议、付款凭证等,然后与开发商协商;协商不成,可聘请律师向法院提起诉讼,要求确认产权归属并办理证件。
4. 在整个过程中,应保留好所有相关文件和证据,以备不时之需。
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