房屋合同提前终止怎么办

房东提前解除房屋租赁合同，可能面临以下法律风险：1. 房东若以“自住”为由解约却无证据。比如房东声称收回自住，实际却将房屋另租他人或用于经营，而承租人无法提供房东虚假陈述的证据（如与新租客的合同、房屋经营照片等），主张违约时会因举证困难，难以证明房东恶意解约。2. 房东可能拒绝赔偿可得利益损失。若承租人需以更高租金租同类房屋，差价属可得利益损失，但房东可能以“非订立合同时预见或应预见”为由拒赔，此时承租人需提供充分证据（如周边租金、新合同）证明损失合理可预见，否则可能无法全额获赔。
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房东提前解除房屋租赁合同时，以下特殊或例外情形会影响处理结果：1. 承租人违约导致房东解约。如承租人未按时付租（经催告后仍未付）、擅自转租、未经同意改房屋结构用途，或利用房屋违法等，房东有权依合同或《民法典》提前解约，且无需担责，承租人还可能需赔偿损失。2. 因不可抗力致合同无法履行。如地震、火灾等使房屋毁损、灭失或无法居住，房东可提前解约且无需担责，但需及时通知承租人，合理期限内协助交接、结算费用，双方按实际情况分担损失（如退还未居住期间租金）。3. 房屋被征收或拆迁。租赁期间房屋被依法征收或拆迁，导致合同目的无法实现，房东有权提前解约，属法定解除情形，一般无需担责，但应按规定支付搬迁费、临时安置费等补偿（具体依征收政策及合同约定）。
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房东提前解除房屋租赁合同的行为有明确法律规制，结合相关法律条文分析其法律适用如下：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”房屋租赁合同中，房东若无法定或约定解除事由提前解约，即属“不履行合同义务”的违约行为。同时，《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”具体到房东提前解约，若合同约定了违约金条款，优先按约定；若无约定，承租人可依上述法律要求赔偿实际损失（如找新住处费用）和可得利益损失（如剩余租期内租金差价，需以更高价租同类房屋）。因此，房东无合法事由提前解约，需向承租人承担违约责任，赔偿合理损失。
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房东提前解除房屋租赁合同怎么办？首先要明确其解约是否合法及应承担的责任，以下分情况详细分析：房东提前解约，承租人可要求其担责或赔偿，具体处理需结合合同约定和实际情况：1. 若合同明确约定房东提前解约的条件及责任（如违约金数额、赔偿范围等），房东应按约定执行。例如，合同约定提前解约需付1个月租金作违约金且提前30天书面通知，房东即需依约履行。2. 若合同未约定房东提前解约条款，此时解约属违约，承租人可要求继续履行合同；若同意解约，可要求房东赔偿损失，包括实际损失（如搬家费、临时安置费）和可得利益损失（如合同正常履行的租金差价）。3. 若存在法定解除情形，如因不可抗力致合同目的不能实现，或承租人未经房东同意擅自转租、改房屋用途等，房东有权依法提前解约且无需担责。