租房子不付钱怎么处理

租房不交房租时，房东可能面临以下法律风险：
1. **诉讼时效风险**：若租客拖欠房租后3年内，房东未通过催收、诉讼或仲裁主张权利，可能因时效届满丧失胜诉权。例如：租客2020年1月起欠租，房东2024年2月才起诉，租客以时效已过抗辩，法院可能驳回请求。
2. **证据不足风险**：房东若未留存充分证据（如书面催收记录、租赁合同、租金凭证），可能无法认定租客违约。例如仅口头催告且无凭证，诉讼中难以获法院支持。
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处理租房欠租时，需注意以下特殊情形：
1. **不可抗力因素**：租客因地震、疫情等不可抗力导致收入中断，可部分或全部免责。房东应协商延期、减免或解约，处理需更灵活。
2. **房东违约情形**：若房东未提供符合条件的房屋（如安全隐患、设施故障）或未履行合同义务（如未维修、擅自涨租），租客有权拒交房租。需先解决房东违约问题，再处理欠租。
3. **协议变更情形**：双方口头或书面约定变更租金支付方式/期限（如月付改季付），租客按新协议履行的，以变更后约定为准，原合同条款不再适用。
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房东处理欠租时，需避免以下错误操作：
1. **擅自停水停电或换锁**：虽房东有所有权，但租客享有合法使用权，此类行为可能侵犯居住权，造成损失需赔偿，反陷被动。
2. **未经法定程序驱逐租客**：即使租客违约，房东也需通过协商、诉讼或仲裁解除合同，凭生效文书申请强制执行。擅自搬离物品涉嫌非法侵入住宅，需担责。
3. **忽视诉讼时效**：租金请求权诉讼时效为3年，自房东知道/应当知道欠租起算。超时效起诉可能丧失胜诉权，无法通过法律追讨。

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租房欠租纠纷需结合合同与法律处理，可通过协商或诉讼解决：
1. **合同明确约定情形**：若合同有租金支付期限、违约金及解约条件，房东可发书面催收通知，限期支付；逾期未付，可依约解约并索赔。
2. **合同约定不明情形**：依据《民法典》第七百二十二条，房东可催告租客合理期限内支付，逾期不付即可解约，要求支付欠租及赔偿。
3. **特殊原因欠租情形**：租客因不可抗力（如自然灾害）或房东违约（如房屋不符合条件）拒交房租，优先协商；协商不成可诉讼明确责任。