房屋漏水拖欠物业费怎么办

房子漏水却拒交物业费是否合法，需依法律判断。依据《物业管理条例》第四十一条：“业主应按物业服务合同约定交纳物业费；业主与物业使用人约定由其交纳的，从其约定，业主负连带责任；已竣工未出售或未交付的物业，由建设单位交纳。”该条款明确业主缴费是合同约定义务，只要物业依约提供基础服务，业主就应缴费。房屋漏水是否属物业责任，与物业费缴纳是不同法律关系，不可混为一谈。因此，若物业已履约，业主以漏水拒交物业费，即违反上述法律，需承担违约责任。
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处理房子漏水拒交物业费问题时，存在特殊情形会影响结果： 1. 合同有特别约定：若物业服务合同明确房屋漏水（如业主室内管道）由业主自行维修，业主不得以此拒交物业费，物业也无维修义务。 2. 漏水致根本违约：若漏水严重影响居住且属物业责任范围，物业经催告仍不维修，构成根本违约。此时业主可依《民法典》要求解除合同或索赔，但物业费缴纳需经法律程序确认物业违约。 3. 保修期内责任归属：房屋因质量问题漏水且在保修期内，依《商品房销售管理办法》，维修责任由开发商承担，业主需向开发商主张，物业费仍需按时缴纳。
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房子漏水拒交物业费时，业主易陷入错误操作，加剧矛盾： 1. 长期拒交且不沟通：部分业主遇漏水后既不协商也不说明，一味拒交物业费，导致矛盾激化，物业可能起诉追讨，业主需补缴费用及滞纳金，漏水问题也难解决。 2. 自行维修后强求全额报销：漏水后未通知物业、未协商维修方案就自行找人维修，要求物业全额报销。若问题不在物业责任范围或维修费用存疑，报销请求可能被拒，还可能扩大损失或引发纠纷。 3. 拒交物业费拒绝配合物业：个别业主认为物业未解决漏水就有权拒交物业费，进而拒绝配合物业工作（如不提供房屋信息、阻挠公共区域维护）。此举既破坏小区管理秩序，侵犯其他业主权益，也无助于问题解决。 若您已出现上述情况，或担心处理不当，建议尽快咨询我，我会为您提供维权指导，避免损失扩大。
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房子漏水拒交物业费时，业主可能面临以下法律风险： 1. 物业起诉追讨费用：若业主长期以漏水为由拒交物业费，而物业已依约提供其他服务，物业可起诉要求补缴。例如某小区业主因卫生间漏水拒交两年物业费，物业催缴无果后起诉，法院判决业主补缴物业费及滞纳金。 2. 证据不足维权困难：业主主张漏水系物业责任，需提供充分证据（如合同条款、漏水现场照片、报修记录等）。若证据缺失，协商或诉讼时难以证明物业违约，主张不被支持，漏水问题难解决，物业费仍需缴纳。