我租房子收了订金3000元。现在不想租了。退回订金可以吗？要不要赔违约金金？

您作为收了订金3000元后不想租房的一方，能否退回订金以及是否需要赔违约金，取决于“订金”的性质及具体约定。
您作为收了订金3000元后不想租房的一方，能否退回订金以及是否需要赔违约金，取决于“订金”的性质及具体约定。
如果或若存在“订金”被明确约定为预付款性质（如合同中写明“订金可退”或未约定定金罚则），且您作为承租方单方违约不想租了，通常情况下订金是可以退还的，但可能需要承担给出租方造成的实际损失（如有）。
如果或若存在“订金”实际为“定金”且有定金罚则约定（即合同明确使用“定金”字样并约定了给付方违约不退、收受方违约双倍返还），那么您作为给付定金的承租方不想租了，无权要求返还定金，即3000元定金可能无法退回。
如果或若存在双方协商一致解除租赁意向，那么是否退回订金以及是否支付违约金，完全可以由双方协商确定，达成一致后按约定执行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您想知道收了订金3000元现在不想租了能否退回订金及是否要赔违约金，这需要从法律依据层面来分析。
判断您收了订金3000元现在不想租了能否退回订金及是否要赔违约金，主要依据《中华人民共和国民法典》关于定金及违约责任的规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
在您的情况中，您是支付订金的一方（承租方），现在不想租了属于“给付定金的一方不履行债务”。若您支付的3000元在合同中明确为“定金”且符合定金罚则适用条件，则根据上述法律规定，您无权请求返还定金，即3000元定金可能无法退回，且如果合同没有其他违约金约定，通常无需再单独赔偿违约金，定金罚则已具有惩罚性。若该3000元仅为“订金”（预付款），则此条款不直接适用，能否退回需看合同约定或双方协商。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
在处理收了订金3000元现在不想租了的问题时，有些常见的错误操作需要避免。
1、未核实清楚“订金”与“定金”区别就贸然行动：很多人不注意“订金”和“定金”的法律差异，想当然地认为都可以退或都不可以退，从而做出错误决策，比如明明是“定金”却坚持要求退还，导致协商陷入僵局。
2、消极拖延或逃避沟通：发现自己不想租了后，不及时与出租方沟通，而是选择拖延或不回复消息，这可能会让出租方认为您恶意违约，增加协商解决的难度，甚至可能导致出租方采取进一步法律行动追讨损失。
3、轻易承诺或签署不利文件：在与出租方协商时，不要轻易口头承诺支付高额违约金或签署任何您不完全理解或对自己不利的书面文件，以免陷入更被动的局面。
如果您已经出现了上述某些错误操作，或者对如何纠正感到困惑，建议您进一步向律师进行咨询，以获取专业的指导。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您收了订金3000元现在不想租了，处理结果可能会受到一些特殊情况或例外情形的影响。
1、出租方存在违约行为。如果在您支付订金后、正式签订租赁合同前或在租赁意向达成后，出租方出现了违约行为，比如将房屋转租给他人、隐瞒房屋重大瑕疵（如无法正常居住、存在严重安全隐患）等，导致您不想租了，那么您不仅有权要求退回3000元订金，甚至如果约定了定金，还可以要求出租方双倍返还定金。这种情况下，是出租方的过错导致合同目的无法实现，您作为守约方的权益应受保护。
2、存在不可抗力或情势变更。如果发生了您无法预见、不能避免且不能克服的客观情况（如您突发重大疾病需要立即回老家治疗，无法继续在当地租房），导致您确实无法履行租房约定，这属于不可抗力。或者出现了订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化（如您工作单位突然搬迁至外地），继续租房对您明显不公平，这可能构成情势变更。在这些情况下，您可以主张解除合同，通常订金可以退回，且无需赔偿违约金，但需要提供充分证据证明不可抗力或情势变更的存在。