前期物业主动撤场怎么办

针对前期物业主动撤场的问题，核心处理方向是保障小区管理的延续性。
物业主动撤场后，业主应通过业主大会或业主委员会选聘新的物业服务企业。
1. 若业主大会/业主委员会已依法成立：可直接启动新物业选聘流程，如发布招标公告、筛选候选企业并签订新合同，确保管理无缝衔接；
2. 若未成立业主大会/业主委员会：需先组织业主召开临时会议，按法定程序选举产生业主委员会，再由其代表业主选聘新物业；
3. 若物业非法撤场（如未提前通知或未完成交接）：业主可同时追究其违约责任，要求赔偿撤场导致的损失。
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物业主动撤场后业主需通过业主大会或业委会选聘新物业的做法，有明确的法律依据支撑。
根据《物业管理条例》第十一条，业主大会有权选聘和解聘物业服务企业；第十五条规定业主委员会负责执行业主大会的决定事项，包括代表业主与选聘的物业服务企业签订物业服务合同。若前期物业主动撤场，业主依据上述条款，通过业主大会或业委会选聘新物业，是行使法定权利的体现。若物业未按合同约定撤场（如未提前30日通知），业主可依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任”，要求其赔偿损失。综上，业主通过法定组织选聘新物业的行为合法有效，同时可追究非法撤场物业的责任。
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前期物业主动撤场后，业主可能面临以下法律风险，需提前防范。
1. 诉讼时效风险：若物业非法撤场导致业主损失（如设施损坏未维修），根据《民法典》第一百八十八条，诉讼时效为3年，若超过时效未起诉，将丧失胜诉权。例如：物业撤场时未修复小区电梯故障，业主1年后才发现故障导致的维修费损失，但未在3年内起诉，法院可能驳回其赔偿请求；
2. 证据链断裂风险：若业主未保留物业撤场通知、业主大会会议记录等关键证据，后续维权可能受阻。例如：业主主张物业未提前通知撤场，但未留存书面通知，物业抗辩已口头告知，业主因缺乏证据无法证明物业违约。
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前期物业主动撤场时，业主容易出现一些错误操作，可能导致问题恶化。
1. 盲目拒绝缴纳剩余物业费：部分业主因物业撤场而拒缴未到期物业费，但根据合同约定，若物业已提供服务，业主仍需支付对应费用，拒缴可能被物业起诉；
2. 未保留撤场相关证据：如未留存物业撤场通知、公告或交接记录，后续若追究物业违约责任，将因缺乏证据难以维权；
3. 擅自决定自行管理却未走法定程序：少数业主直接组织“自管小组”却未通过业主大会表决，该管理行为可能因程序违法被认定无效，导致管理混乱。
这些错误操作可能加剧小区管理风险，建议您及时联系律师，避免因操作不当造成损失。