还未交房的按揭房子可以退回给开发商吗

处理还贷期房退房时，要避免以下错误操作：
1、单方面终止合同：未与开发商协商或未获法院支持，擅自停还贷款或拒绝履约，可能构成违约并承担法律责任。
2、忽视证据收集：未保留开发商违约证据（如延期交房通知、沟通记录、停工照片等），后续维权将缺乏有力支持，解约主张难以实现。
3、轻信口头承诺：仅听开发商销售人员口头承诺即决定退房，未形成书面协议或补充条款，易引发争议，维权难度大。
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还贷中的期房能否退房，还可能受以下特殊情况影响：
1、开发商补全手续：若购房者曾因开发商手续不全（如无预售许可证）主张退房，但开发商在诉讼前或协商中补全相关证件，可能使购房者失去解约法定依据，退房请求或不被支持。
2、已签补充协议：若购房者与开发商签订补充协议，明确放弃退房权利或约定特定解除条件，可能限制其依法解约权利，增加维权难度。
3、贷款未结清：若房屋未交付但贷款已发放，银行通常要求购房者继续还款；即便购房合同解除，仍需与银行协商贷款处理方式，否则可能影响个人征信。
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还贷中的期房能否退房，需结合《中华人民共和国合同法》等法律规定分析：
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内未履行，或因其他违约行为致合同目的无法实现的，另一方可解除合同。若开发商存在未取得预售许可、项目停工烂尾、无法交付房屋等严重违约行为，购房者可依法主张解除购房合同。
此外，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条延续上述规定，赋予守约方解约权利。若购房者已履行付款义务，而开发商未按约定交付房屋，购房者有权依法解约并要求返还房款。
关于贷款部分，《个人购房担保借款合同》通常约定：购房合同解除后，银行有权要求购房者提前还贷或由开发商承担连带责任。因此，解约时需与银行协商贷款处理方式。
综上，若开发商违约，购房者可依据上述法律主张退房；若因自身原因退房，需承担违约责任，且需与开发商、银行协商解决贷款问题。
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还贷中的期房能否退给开发商，关键看是否存在合同解除的合法情形：
若开发商存在违约（如项目烂尾、手续不全、无法按期交房等），购房者可依法解除合同并要求退房退款；
若购房者因经济压力或其他个人原因无法继续履约，可尝试与开发商协商退房，但开发商通常不会轻易同意；
若购房合同明确约定了退房条件（如延期交房超一定期限可解约）且条件已满足，购房者可依据合同条款要求退房；
若开发商无违约，购房者单方面要求退房，通常需承担违约责任或无法退房，只能通过协商或法院诉讼解决。